Важливі зміни в є Оселі 2026 року!!!

єОселя 2026: Головні зміни та нові правила іпотеки, які варто знати вже сьогодні
Програма доступного кредитування «єОселя» залишається головним драйвером ринку нерухомості України. Проте 2026 рік приніс суттєві оновлення: правила стали жорсткішими, але водночас прозорішими для тих, хто реально потребує житла.
Фахівці нашої агенції підготували детальний розбір ключових нововведень, щоб ваш шлях до власної квартири був максимально зрозумілим.
1. Нова формула розрахунку площі
Замість старого підходу «на одну особу», з 9 лютого 2026 року діють фіксовані нормативи для домогосподарств:
• Базова площа: 52,5 м² для сім’ї з 1–2 осіб (незалежно від того, чи це одна людина, чи пара).
• Додаткова площа: +21 м² на кожного наступного члена родини.
• Абсолютний максимум: Площа квартири не може перевищувати 115,5 м², а приватного будинку — 125,5 м², незалежно від розміру сім'ї.

Важливо: Для житла на первинному ринку (віком до 3 років) допускається перевищення норми площі та вартості лише на 10%. Для «старішої» нерухомості жодних відхилень більше не дозволено.
2. Хто має право на 3% та 7%?
У 2026 році коло пільговиків розширилося, а умови для деяких категорій вирівнялися:
• Пільгова ставка 3%: Тепер доступна не лише контрактникам, а й мобілізованим військовослужбовцям, а також медикам, педагогам та науковцям.
• Ставка 7%: Діє для ветеранів, ВПО та всіх громадян, які не мають власного житла (або воно менше за встановлені норми).
3. Правило «36 місяців»: боротьба з перепродажем
Однією з найважливіших змін стало посилення контролю за відчуженням майна. Тепер банк перевіряє історію ваших операцій з нерухомістю за останні 3 роки (36 місяців), а не за 12, як раніше.
• Якщо ви продали квартиру протягом останніх 3 років і сукупна площа проданого житла разом із тим, що у вас залишилося, перевищує норматив (52,5 м² на двох), ви не зможете отримати кредит за програмою.
4. Гранична вартість та коефіцієнти
Ціна квадратного метра в програмі тепер жорстко прив’язана до опосередкованої вартості будівництва в регіоні, помноженої на коефіцієнт (для Києва та міст-мільйонників він становить 2.0).
Приклад для Києва (сім'я з 3-х осіб):
• Нормативна площа: 73,5 м².
• Гранична вартість кв. м: ~60 162 грн.
• Максимальна вартість квартири: близько 4,86 млн грн (з урахуванням +10% ліміту).
Чек-лист для покупця у 2026 році:
1. Перевірте вік об'єкта: Пріоритет надається новобудовам або будинкам, не старшим за 3-10 років (залежно від категорії позичальника).
2. Оцініть свій внесок: Для молоді до 25 років мінімальний перший внесок може бути знижений до 10%, для інших — від 20%.
3. Цифровізація: Заявка подається через «Дію», а вибір об'єктів тепер спрощено завдяки новій онлайн-платформі для забудовників.

Плануєте придбати житло за програмою єОселя? Наші юристи та співробіиники допоможуть підібрати об'єкт, який на 100% відповідає новим вимогам 2026 року, та супроводять вас від подачі заявки до отримання ключів